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      2019年房地產估價師考試必知的10個區別

      2018-11-21 14:49:12 來源:學爾森教育
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      1、保修期的區別:《住宅質量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算,承包商對開發商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算,二者從計算的起始日上市有區別的,在保修時間持續長度上也是有區別的。

      2、住宅和非住宅的保修期約定的區別:商品住宅的保修期不得低于承包商對建設單位出具的質量保修書約定的存續期,存續期低于規定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準;非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設單位出具的質量保修書約定的存續期。

      3、項目資本金的區別:《開發經營條例》規定的項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%,而《關于調整部分行業固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%;而在開發經營與管理一書中,卻是這樣規定的:資本金作為項目投資中由投資者提供的資金,是獲得債務資金的基礎,國家對房地產開發項目的資本金的比例要求是30%。

      4、估價的假設和限制條件:這一條在案例與分析中是作為估價報告的單獨向出現的,與封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結果報告、估價技術報告、附件共同組成了估價報告的八大部分;但在理論與方法中卻是作為估價結果的一個組成部分共同組成了結果報告的15個分項。

      5、不同性質城市總體規劃和近期規劃的時間區別:城市的為20年和5年,建制鎮的為1020年和35年。

      6、建設資金落實情況的區別:工期為一年內的為原則上不少于合同價的50%,工期在一年以上的為30%。

      7、位置表示的區別:在理論與方法中,關于區位描述中牽涉到的距離有三種,分別是空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離,但人們最為重視的是交通時間距離而不是空間直線距離;在制度與政策中關于廣告的約定是:項目位置,應從該項目到達某一具體參照物的現有交通干線的實際距離表示,不得以所需時間來表示。

      8、登記發證時間的區別:初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記為30;注銷登記為15日。

      9、申請登記時間的區別:新建房屋初始登記和房地產轉移登記為90;其他登記皆為30日。

      10、權屬證書的區別:房屋的有《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》;土地為《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權證》。

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